，最有名气和实力的房地产开发商，当属董三思的金字塔集团。

董三思当年只是省设计院的一个聘用人员，利用单位的关系接私活被开除了，被迫进入市场讨生活。

对一般人物，被动失去公职，无异于毁天灭地的打击。

可董三思不是一般人物，经历最初的阵痛期后，他反而左右逢源，如鱼得水，很快鲤鱼跃龙门，打出了一片天地。

这两年，更是迈入飞速发展的时期，不仅能搞定分管城建的副市长张福，还能搞定市委书记肖成功。

据说，他背后的关系很硬，天地线能够直达京城！

他的个人资产，已经超过十亿，在西州，论富裕程度，除了几个大型煤矿的老板，恐怕就是他了。

熟知内情的人知道，他之所以能发展那么快，短时间内做这么大，是因为使用了一种最激进的发展模式，把杠杆最大化。

说白了，就是用别人的钱拿地盖房子。

在他发展之初，起到最关键作用的，是市商业银行行长冀东。

商业银行，不像那些国有大行监管严格，资金管理混乱得多。

只要关系到位，返点儿到位，他们就敢放款。

在冀东的大力支持下，董三思淘到了第一桶金。

拿地，抵押，拿钱，拿批文，卖楼花，抵押，然后再拿地.........

不光用银行的钱，还用信贷公司的钱，说白了，就是地下钱庄。

在这样的资金加持下，金字塔集团根本就不愁资金，发展动能拉满。

有人计算过，金字塔集团从拿地到交房，平均不到6个月。

在杠杆拉满和疯狂转动下，金字塔不赚钱，谁赚钱？

在建房子方面，董三思充分发挥了他建筑设计专业的特长，亲自设计房子，想尽各种办法提高容积率，在单位面积内多建房子。

而且他的房子外观漂亮，设计洋气，价格比其他楼盘要低三成。

再加上会营销，制造各种噱头，所以他的楼盘很快被抢购一空，成为当地最火的楼盘。

其实，他的楼盘是金玉其表、败絮其中，只是外观漂亮而已，各种建筑材料用的都很差，甚至会有安全风险，但购房者根本看不出来，而且若干年内也不会有所呈现，所以董三思根本不怕。

董三思，把购房者的心理拿捏得非常准。

董三思不仅想尽各种方法压低建筑成本，在拆迁环节也是如此。