发展。

因为华夏两千多年的传统就是，哪怕是做生意赚了再多钱的商人，最终也会走向，盖房子，置田地，搞“房地产”，这一条路子上！

然后安安心心的在家里当地主收租子！

这里面，既有**因素——商人地位太低，随时可以被当成肥猪杀，反倒是地主，可以成为缙绅阶级，把持地方。

当然，在朱慈烺看来，导致这一现象的产生，也同样离不开经济因素。

经济因素在于，经营土地，经营房产，是一项，不需要费太多脑筋，不需要承担太多风险，就是稳赚不赔地买卖！x33

嗯，收租子谁不会啊？

这活多轻松？

有收租子这种，稳赚不赔的买卖，还可以仗着自家权势，偷税漏税，兼并田地，遇上灾荒年，或是家里的佃农欠了租子，还可以把佃农某白劳家里的丫头，牵到家里睡一睡。

在这样的情况下。

谁还愿意承担一定风险的，费力不讨好的去搞工商？

毕竟，工商这种行业，说不定子孙后世出几个蠢货，经商失败，家业就败下去了，反倒是土地，只要耕读传家，大抵就丢不了多少。

而从实际情况来看，后世子孙出蠢货的概率是极大的。

在这样的情况下，难怪天下人都视土地为根本，士绅地主想方设法地要兼并田土。

不过，减租减息，还有一体纳粮这两项国策，一旦真正地贯彻实施下去，就可以改变当下的局面。

首先，土地的产出是有限的，在没有现代水利，良种，农药，化肥的情况下，哪怕是让天下的小农，累死在黄土地上，再怎么精耕细作，产出实际上也高不到哪去。

在这样的情况下，士绅又丢了免税的权利，还要承担减租减息的“苛政”这就导致，原本可以收获，土地上四五成产出的地主们，只能够获得土地产出的一成半！

亦即是说，百分之十五的收益！

理论上这个收益率还不低——百分之十五的年化收益率，要搁后世，确实算是不错的了。

但对于过惯了富贵日子的士绅之家而言，这点收益就低得发指了，尤其是，从美洲开采出来的白银，正源源不断地流入到大明境内，这导致大明境内白银在迅速地贬值。

这就导致他们的收入，并没有理论上的那么高，而实际上，在当下的时代，百分之十五的年化利润，也不见得高到哪去——这年头正是**野蛮发展的初始阶段，财