李佳辰的判断没错。

去年东四环那边，都还算是荒郊野外。

他以七亿元拿下的那一片土地，折算下来的楼面价，每平米还不到一千八。

这才短短一年多的时间，那边就已经兴起了不少楼盘，地价房价翻了一倍不止。

要是按照李佳辰一贯的做法。

他绝对会慢慢悠悠的开发，拖它个十几二十年。

他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。

这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。

只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！

李佳辰真是爱死这资本游戏了。

然而……

徐雷一建议，总务院出新规定。

拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。

这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。

而这还没完……

土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。

但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。

七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。

更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。

只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。

并且贷款周期，最长也就三年。

换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。

而比起这个霸王条款，更狠的还有。

楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60%，拿不到房屋预售证。

没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。

这么一来。

总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。

可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。

而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。

甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。

这些都是成本啊！

这就让李佳辰无比难受了。

根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。

毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。

拿来买地后，