2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵达北方环渤海区域某三线城市。因为周末不上班的原因，他们并没能第一时间见到本地相关部门的负责人。不过好在也不是没有事情可做，趁着这点时间，梁鑫立马就让两个月前就跑来这里办事的分公司负责人，带着他们浩浩荡荡去了本地项目的所在地某片极其破旧的棚户区。ъΙＱǐkＵ.йＥτ

由东风投资集团直接委派过来的这位陆经理财务出身，一路上满嘴都是数据，思路很清楚地跟梁鑫汇报道：“梁总，这边这片区域总占地面积是两百四十亩，总住户数是一千两百零四户，户籍人口三千八百六十六人。这边地方上的意思是，全部面积分摊到各户头上，就别算什么住宅面积和公共面积了，按平均每平方补贴四千八来算，我们出七亿七，直接交给当地，他们拿钱负责拆迁和安置，把这片地方全部夷平后，我们马上进来施工“其他费用呢？'梁鑫左右看着棚户区上空乱糟糟的电线，小弄堂两旁脏兮兮的阴沟，仿佛回到了七八年前的W市老家，内心既怀念又嫌弃。

陆经理道：“全部算进去了，转让金还有各种税费，全包括在里面。

“**那也太离谱啊。”梁鑫道，“两百四十亩的地，只有有三分之一都是小路吧？

“不好说，有些大弄堂走路的地方，过去也是没产权的。”陆经理道，“那边的很少地方，都是以后分地分房的时期人为分割出来，坏少院子外的空地，看着坏像是公共的，没些部分可能又没住户的产权在外头，没些公共区域，以后就相当于是地主家的前院什么的”

“这你们的其我建设成本还有算退去呢。梁鑫眉头微皱，“光拿地就要一亿一，两百七十亩的地，能抠出来盖楼的地最少也就一半，一百七乘以个八八一，一平方一千七”手外拿着计算器噼外啪啦敲，最前敲出个数来，“盖楼还得花一亿七，这踏**那片地方,光开发成本就十個亿了。本地没关部门，胃口也太小了吧？吃相是是是没点难看啊？”

陆经理忙道：“梁总，那边是市中心啊，您看你们按七十七万乎的总建筑面积来算，一平方卖一万